26 ноября 2025

УТВЕРЖДЕНА
приказом Министерства строительства
и жилищно-коммунального хозяйства
Российской Федерации
от 25 апреля 2017 г. № 741/пр

(в ред. Приказов Минстроя России
от 27.02.2020 № 94/пр, от 18.02.2021 № 72/пр,
от 02.09.2021 № 635/пр, от 17.02.2023 № 104/пр,
от 04.04.2023 № 248/пр, от 09.04.2024 № 248/пр)

Форма градостроительного плана земельного участка

Градостроительный план земельного участка

№

Р

Ф

 

4

7

-

4

-

0

9

-

2

-

0

1

-

2

0

2

5

-

0

0

9

9

-

0

Градостроительный план земельного участка подготовлен на основании

Ст. 39.11. Подготовка и организация аукциона по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 31.07.2025) (с изм. и доп., вступ. в силу с 11.08.2025)

 (реквизиты заявления правообладателя земельного участка, иного лица в случаях, предусмотренных частями 1.1 и 1.2
статьи 57.3 Градостроительного кодекса Российской Федерации, с указанием ф.и.о. заявителя – физического лица,
либо реквизиты заявления и наименование заявителя – юридического лица о выдаче градостроительного плана
земельного участка)

Местонахождение земельного участка

Ленинградская область

(субъект Российской Федерации)

Кировский муниципальный район

(муниципальный район или городской округ)

Путиловское сельское поселение

(поселение)

Описание границ земельного участка (образуемого земельного участка):

Обозначение (номер) характерной точки

Перечень координат характерных точек в системе координат,
используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости

X

Y

1

423863,23

2278316,32

2

423831,32

2278334,07

3

423803,22

2278289,53

4

423837,19

2278270,04

 

Кадастровый номер земельного участка (при наличии) или в случаях, предусмотренных частями 1.1 и 1.2 статьи 57.3 Градостроительного кодекса Российской Федерации, условный номер образуемого земельного участка на основании утвержденных проекта межевания территории и (или) схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории

47:16:0524001:382

 

Площадь земельного участка

2000 кв.м

 

Информация о расположенных в границах земельного участка объектах капитального строительства

Объекты капитального строительства отсутствуют

 

 

 

 

Информация о границах зоны планируемого размещения объекта капитального строительства в соответствии с утвержденным проектом планировки территории (при наличии) 

 

Обозначение (номер) характерной точки

Перечень координат характерных точек в системе координат,
используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости

X

Y

 

 

 

 

Реквизиты проекта планировки территории и (или) проекта межевания территории в случае, если земельный участок расположен в границах территории, в отношении которой утверждены проект планировки территории и (или) проект межевания территории

Информация о расположении земельного участка в границах территории, в отношении
которой принято решение о комплексном развитии территории и (или) заключен договор
о комплексном развитии территории

Документация по планировке территории не утверждена

(указывается в случае, если земельный участок расположен в границах территории
в отношении которой принято решение о комплексном развитии территории и (или) заключен
договор о комплексном развитии территории)

 

Градостроительный план подготовлен

Крючковым Александром Владимировичем – председателем Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Кировского муниципального района Ленинградской области

                                                                                 (ф.и.о., должность уполномоченного лица, наименование органа)

 

М.П.

 

/

А.В.Крючков

/

(при наличии)

(подпись)

 

(расшифровка подписи)

 

Дата выдачи                                                   16.09.2025

(ДД.ММ.ГГГГ)

Чертеж(и) градостроительного плана земельного участка разработан(ы) на топографической основе в масштабе
 

1:

 

, выполненной

 

.

 

 

 

(дата, наименование организации, подготовившей топографическую основу)

 

Чертеж(и) градостроительного плана земельного участка разработан(ы)

16.09.2025 сектором информационной системы обеспечения градостроительной деятельности Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Кировского муниципального района Ленинградской области

(дата, наименование организации)

 

 

2. Информация о градостроительном регламенте либо требованиях к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства на земельном участке, на который действие градостроительного регламента не распространяется или для которого градостроительный регламент не устанавливается
Земельный участок расположен в территориальной зоне застройки индивидуальными отдельно стоящими жилыми (Ж-1) реестровый номер: - 47:16-7.392.Установлен градостроительный регламент

 

2.1. Реквизиты акта органа государственной власти субъекта Российской Федерации, органа местного самоуправления, содержащего градостроительный регламент либо реквизиты акта федерального органа государственной власти, органа государственной власти субъекта Российской Федерации, органа местного самоуправления, иной организации, определяющего, в соответствии с федеральными законами, порядок использования земельного участка, на который действие градостроительного регламента не распространяется или для которого градостроительный регламент не устанавливается
Совет депутатов муниципального образования Путиловское сельское поселение муниципального образования Кировский муниципальный район Ленинградской области, решение «Об утверждении Правил землепользования и застройки применительно к части территории муниципального образования Путиловское сельское поселение муниципального образования Кировский муниципальный район Ленинградской области», 28 декабря 2012 г. № 49

 

2.2. Информация о видах разрешенного использования земельного участка

основные виды разрешенного использования земельного участка:

 

  • для размещения и эксплуатации индивидуальных жилых домов не выше 3-х этажей;
  • для размещения и эксплуатации личных подсобных хозяйств;
  • для размещения и эксплуатации объектов коммунального обслуживания;
  • для размещения и эксплуатации зеленых насаждений, парков и скверов;
  • для размещения и эксплуатации объектов спорта;
  • здравоохранение (код 3.4); амбулаторно-поликлиническое обслуживание  (код 3.4.1); стационарное медицинское обслуживание (код 3.4.2).

 

условно разрешенные виды использования земельного участка:

  •  для размещения и эксплуатации объектов обслуживания жилой застройки;
  • для размещения и эксплуатации объектов бытового обслуживания;
  • для размещения и эксплуатации объектов социального обслуживания;
  • для размещения и эксплуатации магазина;
  • для размещения и эксплуатации объектов общественного питания;
  • для размещения и эксплуатации объектов образования и просвещения;
  • для размещения и эксплуатации объектов религиозного назначения;
  • для размещения и эксплуатации объектов спорта;
  • для размещения и эксплуатации объектов обслуживания автотранспорта;
  • ведение огородничества (код 13.1).

 

 

вспомогательные виды разрешенного использования земельного участка:

  • для размещения и эксплуатации объектов обслуживания жилой застройки.

 

2.3. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельного участка и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства, установленные градостроительным регламентом для территориальной зоны, в которой расположен земельный участок:

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами кото­рых запрещено строительство зданий, строений, сооружений

Предельное количество этажей и (или) предельная высота зданий, строений, сооружений

Макси­мальный процент застройки в границах земельного участка, опреде­ляемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка

Требования к архитек­турным решениям объектов капи­тального строи­тельства, располо­женным в границах территории истори­ческого поселения федераль­ного или региональ­ного значения

Иные показатели

1

2

3

4

5

6

7

8

Длина,
м

Ширина,
м

Площадь, м2 или га

Без ограниче

ний

Без ограни

чений

Минимальная площадь земельного участка: 650 кв.м 1

максимальная площадь земельного участка: 2000кв.м 1

 

Предель-ные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (для иных видов):

минимальные размеры земельных участков, в том числе их площадь, кв. м:

- для вида с кодом 13.1 – 100;

максимальные размеры земельных участков, в том числе их площадь, кв. м:

- для вида с кодом 13.1 – 1000;

минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, м:

- для вида с кодом 13.1 – не подлежат установлению;

предельное количество этажей зданий, строений, сооружений, этаж:

- для вида с кодом 13.1 – 0;

максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, %:

- для вида с кодом 13.1 – 0.».

минимальный отступ здания, строения, сооружения (жилого дома) от красных линий улиц – 5 м;1

 

минимальный отступ здания, строения, сооружения (жилого дома) от красных линий проездов – 3 м;1

 

Минимальный отступ объектов капитального строительства нежилого назначения (хозяйственных построек) от красных линий улиц и проездов - 5 м;1

 

Минимальный отступ зданий, строений, сооружений (жилого дома) от границы соседнего земельного участка – 3 м;1

Минимальный отступ постройки для содержания скота и птицы от границы соседнего земельного участка – 4 м;1

 

Минимальный отступ других построек от границы соседнего земельного участка – 1 м;1

 

Размещение объектов капитального строительства по красной линии допускается в условиях реконструкции сложившейся застройки при соответствующем обосновании.

 

предельное количество этажей здания, строения, сооружения (жилого дома) - 3 этажа1

 

предельное количество этажей объектов капитального строительства нежилого назначения (хозяйственной постройки) – 2 этажа1

Без ограничений

Без ограничений

Максимальный коэффициент застройки земельного участка (при площади земельного участка менее 800 кв. м) – 0,3;1

 

Максимальный коэффициент застройки земельного участка (при площади земельного участка более 800 кв. м) – 0,2;1

 

Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (при площади земельного участка менее 800 кв. м) – 0,6;1

 

Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (при площади земельного участка менее 800 кв. м) – 0,4;1

 

Максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков – 5;1

 

Максимальная высота ограждений земельных участков – 2 м;1

 

Минимальные расстояния между зданиями, а также между крайними строениями и группами строений на участках принимаются в соответствии с требованиями Федерального закона от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Блокировка жилых домов, а также хозяйственных построек на смежных земельных участках допускается по взаимному согласию домовладельцев при новом строительстве с учетом противопожарных требований.

Вспомогательные виды разрешенного использования разрешаются лишь при наличии основного вида.

 

При размещении зданий, строений и сооружений должны соблюдаться, установленные законодательством о пожарной безопасности и законодательством в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, минимальные нормативные противопожарные и санитарно-эпидемиологические разрывы между зданиями, строениями и сооружениями, в том числе и расположенными на соседних земельных участках, а также градостроительные и строительные нормы и правила. При новом строительстве размещение выполняется в соответствии с СП 55.13330.2011 «Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства».

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2.4. Требования к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства на земельном участке, на который действие градостроительного регламента не распространяется или для которого градостроительный регламент не устанавливается (за исключением случая, предусмотренного пунктом 7.1 части 3 статьи 57.3 Градостроительного кодекса Российской Федерации):

Причины отнесения земельного участка к виду земельного участка, на который действие градо­строительного регламента не распростра­няется или для которого градо­строительный регламент не устанавли­вается

Реквизиты акта, регули­рующего использо­вание земельного участка

Требования к исполь­зованию земельного участка

Требования к параметрам объекта капитального строительства

Требования к размещению объектов капи­тального строительства

Предельное количество этажей и (или) предельная высота зданий, строений, сооружений

Максималь­ный процент застройки в границах земельного участка, опреде­ляемый как отноше­ние суммар­ной площади земельного участка, кото­рая может быть застроена, ко всей площади земельного участка

Иные требования к параметрам объекта капиталь­ного строитель­ства

Минималь­ные отступы от границ земельного участка в целях опреде­ления мест допусти­мого разме­щения зданий, стро­ений, соору­жений, за пределами которых запрещено строитель­ство зданий, строений, сооружений

Иные требова­ния к разме­щению объектов капи­тального строи­тельства

1

2

3

4

5

6

7

8

-

-

-

-

-

-

-

-

 

 

2.5. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства, установленные положением об особо охраняемых природных территориях, в случае выдачи градостроительного плана земельного участка в отношении земельного участка, расположенного в границах особо охраняемой природной территории:

Причины отнесения земельного участка к виду земельного участка для которого градострои­тельный регламент не устанавли­вается

Реквизиты Положения об особо охраняемой природной территории

Реквизиты утвержден­ной документации по планировке территории

Зонирование особо охраняемой природной территории (да/нет)

Функ­циональ­ная зона

Виды разрешенного использования земельного участка

Требования к параметрам объекта
капитального строительства

Требования к размещению объектов капитального строительства

Основные виды разрешен­ного использо­вания

Вспомогатель­ные виды разрешен­ного использо­вания

Предельное количество этажей и (или) предельная высота зданий, строений, сооружений

Максимальный процент застройки в грани­цах земельного участка, определя­емый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка

Иные требо­вания к парамет­рам объекта капитального строитель­ства

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за преде­лами которых запрещено строитель­ство зданий, строений, сооружений

Иные требо­вания к размещению объектов капиталь­ного строитель­ства

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

 

 

 

Функ­циональ­ная зона

Тоже

Тоже

Тоже

Тоже

Тоже

Тоже

Тоже

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

 

 

 

3. Информация о расположенных в границах земельного участка объектах капитального строительства и объектах культурного наследия

3.1. Объекты капитального строительства

№

не имеется

,

не имеется

,

 

(согласно чертежу(ам) градостроительного плана)

 

(назначение объекта капитального строительства, этажность, высотность, общая площадь, площадь застройки)

 

 

инвентаризационный или кадастровый номер

не имеется

3.2. Объекты, включенные в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации

№

 

,

 

,

 

(согласно чертежу(ам) градостроительного плана)

 

(назначение объекта культурного наследия, общая площадь, площадь застройки)

 

 

(наименование органа государственной власти, принявшего решение о включении выявленного объекта
культурного наследия в реестр, реквизиты этого решения)

регистрационный номер в реестре

 

от

 

(дата)

4. Информация о расчетных показателях минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетных показателях максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения в случае, если земельный участок расположен в границах территории, в отношении которой предусматривается осуществление деятельности по комплексному развитию территории:

Информация о расчетных показателях минимально допустимого уровня обеспеченности территории

Объекты коммунальной инфраструктуры

Объекты транспортной инфраструктуры

Объекты социальной инфраструктуры

Наимено­вание вида объекта

Единица изме­рения

Расчет­ный пока­затель

Наимено­вание вида объекта

Единица изме­рения

Расчет­ный пока­затель

Наимено­вание вида объекта

Единица изме­рения

Расчет­ный пока­затель

1

2

3

4

5

6

7

8

9

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Информация о расчетных показателях максимально допустимого уровня территориальной доступности

Наимено­вание вида объекта

Единица изме­рения

Расчет­ный пока­затель

Наимено­вание вида объекта

Единица изме­рения

Расчет­ный пока­затель

Наимено­вание вида объекта

Единица изме­рения

Расчет­ный пока­затель

1

2

3

4

5

6

7

8

9

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

5. Информация об ограничениях использования земельного участка, в том числе если земельный участок полностью или частично расположен в границах зон с особыми условиями использования территорий

Водоохранная зона. Прибрежная защитная полоса. Водный кодекс Российской Федерации» от 03.06.2006 N 74-ФЗ (ред. от 29.07.2017). Земельный участок полностью расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории – водоохранная зона, площадь земельного участка, покрываемая зоной с особыми условиями использования территории, составляет 2000 кв.м. Земельный участок частично расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории – прибрежная защитная полоса, площадь земельного участка, покрываемая зоной с особыми условиями использования территории, составляет 1002 кв.м.

Водный кодекс Российской Федерации» от 03.06.2006 N 74-ФЗ (ред. от 29.07.2017). ст.65 ч.15, 16, 17, 18:

15. В границах водоохранных зон запрещаются:

1) использование сточных вод в целях регулирования плодородия почв;

2) размещение кладбищ, скотомогильников, объектов размещения отходов производства и потребления, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ, пунктов захоронения радиоактивных отходов;

3) осуществление авиационных мер по борьбе с вредными организмами;

4) движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие;

5) размещение автозаправочных станций, складов горюче-смазочных материалов (за исключением случаев, если автозаправочные станции, склады горюче-смазочных материалов размещены на территориях портов, судостроительных и судоремонтных организаций, инфраструктуры внутренних водных путей при условии соблюдения требований законодательства в области охраны окружающей среды и настоящего Кодекса), станций технического обслуживания, используемых для технического осмотра и ремонта транспортных средств, осуществление мойки транспортных средств;

6) размещение специализированных хранилищ пестицидов и агрохимикатов, применение пестицидов и агрохимикатов;

7) сброс сточных, в том числе дренажных, вод;

8) разведка и добыча общераспространенных полезных ископаемых (за исключением случаев, если разведка и добыча общераспространенных полезных ископаемых осуществляются пользователями недр, осуществляющими разведку и добычу иных видов полезных ископаемых, в границах предоставленных им в соответствии с законодательством Российской Федерации о недрах горных отводов и (или) геологических отводов на основании утвержденного технического проекта в соответствии со статьей 19.1 Закона Российской Федерации от 21 февраля 1992 года N 2395-1 "О недрах").

 16. В границах водоохранных зон допускаются проектирование, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды. Выбор типа сооружения, обеспечивающего охрану водного объекта от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод, осуществляется с учетом необходимости соблюдения установленных в соответствии с законодательством в области охраны окружающей среды нормативов допустимых сбросов загрязняющих веществ, иных веществ и микроорганизмов. В целях настоящей статьи под сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод, понимаются:

1) централизованные системы водоотведения (канализации), централизованные ливневые системы водоотведения;

2) сооружения и системы для отведения (сброса) сточных вод в централизованные системы водоотведения (в том числе дождевых, талых, инфильтрационных, поливомоечных и дренажных вод), если они предназначены для приема таких вод;

3) локальные очистные сооружения для очистки сточных вод (в том числе дождевых, талых, инфильтрационных, поливомоечных и дренажных вод), обеспечивающие их очистку исходя из нормативов, установленных в соответствии с требованиями законодательства в области охраны окружающей среды и настоящего Кодекса;

4) сооружения для сбора отходов производства и потребления, а также сооружения и системы для отведения (сброса) сточных вод (в том числе дождевых, талых, инфильтрационных, поливомоечных и дренажных вод) в приемники, изготовленные из водонепроницаемых материалов.

16.1. В отношении территорий садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений граждан, размещенных в границах водоохранных зон и не оборудованных сооружениями для очистки сточных вод, до момента их оборудования такими сооружениями и (или) подключения к системам, указанным в пункте 1 части 16 настоящей статьи, допускается применение приемников, изготовленных из водонепроницаемых материалов, предотвращающих поступление загрязняющих веществ, иных веществ и микроорганизмов в окружающую среду.

17. В границах прибрежных защитных полос наряду с установленными частью 15 настоящей статьи ограничениями запрещаются:

1) распашка земель;

2) размещение отвалов размываемых грунтов;

3) выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн.

18. Установление на местности границ водоохранных зон и границ прибрежных защитных полос водных объектов, в том числе посредством специальных информационных знаков, осуществляется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

 

 

6. Информация о границах зон с особыми условиями использования территорий, если земельный участок полностью или частично расположен в границах таких зон:

Наименование зоны с особыми условиями использования территории с указанием объекта, в отношении которого установлена такая зона

Перечень координат характерных точек в системе координат,
используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости

Обозначение (номер) характерной точки

Х

Y

1

2

3

4

Водоохранная зона

-

-

-

Прибрежная защитная полоса

-

423863,23

2278316,32

-

423831,32

2278334,07

-

423817,51

2278312,18

-

423822,72

2278306,55

-

423828,89

2278301,18

-

423841,1

2278298,3

-

423852,95

2278298,05
 

7. Информация о границах публичных сервитутов 

 

Обозначение (номер) характерной точки

Перечень координат характерных точек в системе координат,
используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости

X

Y

 

 

 

8. Номер и (или) наименование элемента планировочной структуры, в границах которого расположен земельный участок 

 

9. Информация о возможности подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей электроснабжения), определяемая с учетом программ комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры поселения, муниципального округа, городского  округа (при их наличии), в состав которой входят сведения о максимальной нагрузке в возможных точках подключения (технологического присоединения) к таким сетям, а также сведения об организации, представившей данную информацию

Газоснабжение. Филиал АО «Газпром газораспределение Ленинградская область» в г.Тосно № 06-/846 от 17.03.2025. Предел максимальной нагрузки в точке подключения 7,0 куб. метров в час. Точка подключения: газопровод среднего давления, расположенный на ориентировочном расстоянии (по прямой) от границ земельного участка 5000 м. Срок, в течении которого правообладатель земельного участка может обратиться к исполнителю в целях заключения договора о подключении – 3 месяца

Теплоснабжение. Муниципальное унитарное предприятие «Путиловожилкомхоз» муниципального образования Путиловское сельское поселение Кировского муниципального района Ленинградской области № 62 от 11.03.2025. В районе данного земельного участка сети теплоснабжения отсутствуют.

 

10. Реквизиты нормативных правовых актов субъекта Российской Федерации, муниципальных правовых актов, устанавливающих требования к благоустройству территории

Совет депутатов муниципального образования Путиловское сельское поселение Кировского муниципального района Ленинградской области, решение «Об утверждении Правил благоустройства территории  муниципального образования  Путиловское сельское поселение Кировского муниципального района Ленинградской области», 27 декабря 2022 г. № 35.

 

11. Информация о красных линиях:  Информация отсутствует

 

Обозначение
(номер)
характерной точки

Перечень координат характерных точек в системе координат,
используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости

X

Y

-

-

-

 

12. Информация о требованиях к архитектурно-градостроительному облику объекта капитального строительства:

Требования к архитектурно-градостроительному облику объекта капитального строительства не установлены

 

 

№

Требования к архитектурно-
градостроительному облику объекта капитального строительства

Показатель

1

2

3

-

-

-